狭小住宅の間取り・施工例と3階建て、東京都の渡辺ハウジング

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住居部分も開放感にあふれた店舗併用住宅
2x4(ツーバイフォー)工法 耐火構造の3階建て住宅

東京都 板橋区 O様邸

◆狭小住宅を建てる上での問題点


耐火建築 2x4(ツーバイフォー)住宅 狭小住宅:東京都 板橋区 O様邸:外観

東京都板橋区O様の狭小地は「防火地域」で、
間口4m程度奥行き11m程度の狭小地(約13坪)でした。
RC造(鉄筋コンクリート構造)にするか
鉄骨造にするか悩みましたが、
どちらも壁が厚くなったり柱が太くなったりするので、
室内が狭くなり必要なスペースが取れませんでした。



◆狭小住宅を建てる上でのO様の希望


 1.ご夫婦の寝室
 2.立したご子息が時々使える部屋2室
 3.2・3階の住居へは店舗を通らずに行けること
 4.洗濯物が多いので、大きなバルコニーが必要



◆狭小住宅を建てる為の対策


「防火地域」の為、2x4(ツーバイフォー)工法の耐火建築仕様による3階建て店舗併用住宅としました。
法規的には近隣商業地域の為、隣地から50cm以上空けること、及び北側斜線制限がなかった為
全面道路の斜線制限のみ配慮し、狭小地を目一杯有効利用できました。


耐火建築 2x4(ツーバイフォー)住宅 狭小住宅:東京都 板橋区 O様邸:外観・横耐火建築 2x4(ツーバイフォー)住宅 狭小住宅:東京都 板橋区 O様邸:店舗入口

耐火建築 2x4(ツーバイフォー)住宅 狭小住宅:東京都 板橋区 O様邸:外観・裏店舗入口(右上)

1階の美容室部分は女性客のために清潔感・くつろぎの空間を重視し、
待合室もお客様のプライバシーを守る為
袖壁を付けて目隠しを作りました。


間取り

2・3階の住居部分への階段を店舗の外に設置した為、
2階には階段室が2ヶ所できてしまいましたが、
LDKとご夫婦の寝室・洗面所・トイレを確保し、
3階には2室と浴室・洗面・トイレ・ミニキッチンと
少し広めのバルコニー、
更に屋上も最大限利用しバルコニーとエアコンの室外機置き場を作り、
開放感のある間取りとしました。


収納

また各室に作り付け吊り戸棚を設置、
階段の蹴込み部分・3階小屋裏を利用して
収納不足をカバーしたことも、
お客様の満足度を上げることに繋がりました。



◆2x4狭小住宅:東京都 板橋区 O様邸 物件スペック

所在地東京都板橋区大山西町
家族構成夫婦2人+独立している子供2人
法規用途地域 近隣商業地域・防火地域
建ぺい率 80%
容積率 240%
構造・工法2×4(ツーバイフォー)
床面積1階 32.37m2 2階 34.67m2
3階 30.64m2
P.H階 4.34m2
延床面積101.82m2(30.8坪)

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