狭小住宅・3階建てを15坪・20坪の狭小地に建てる渡辺ハウジング：東京都

こんにちは。
今住んでいる家を建て替えようと思っているのですが、家の前の道路が狭くて、軽自動車１台程度しか通れない道幅です。
工事車輛とか入って来られますか？

建築しようとする敷地は、建築基準法により4m幅の公道に面していなければいけないことになっています。
軽自動車しか通れないとなると、道幅は4m無いかもしれませんね。

そうした場合には
・家の前の道路が公道かどうかを役所の建築家等で調べる。
・公道であれば（私道でも公道扱いあり）狭隘道路申請をする。
・道幅が4mとなるようにセットバックする必要がある。
※セットバックの方法は、状況によりそれぞれ異なるので、役所の狭隘道路担当部署の指示に従う。

以上のような方法で4m道路となるようにします。
そして、道路幅は容積率の制限をすることがあります。
4m道路の場合、住居系では160%、商業系では240%が限度となることがあります。
（詳細はまた後日説明いたします）

また、狭い通路となりますと資材の搬入を考慮しなくてはなりません。
※小運搬には費用が上乗せになります。

また、弊社では2×4工法も採用しておりますので、特別な場合を除きクレーン等の重機は使用しません。
そのため、狭い道路であっても他工法より建てやすいかなと思います。