土地や住宅の購入には、手付け金以外、自己資金の
必要はほとんどありません。
しかし、家をこれから建築する場合には、最低でも
総費用の２０％から３０％は必要です。
これは支払い時期に関係します。
建築請負の支払いは原則、工事の進捗状況に合わせ
出来た部分の対価としてお金を支払います。
例外として契約時と着工時だけ先払いとなりますが、
請負側から見れば、部材などを前発注するので、
厳密に言えば、着工金も先払いとはいえません。
通常の支払い時期は、
　契約もしくは着工時　３分の１
　上棟時（中間時）３分の１
　そして引渡し時　３分の１　が一般的です。
銀行ローンを使う場合は、建物が完成しないと
融資はおりませんので、前述の支払い条件でいくと
着工時と上棟時のお金を用意しなければならなく
なります。
ほとんどの人が、建築費の７０～８０％のローンを
組みますが、残りの現金が用意できなかったら？
銀行には、そういう人向けにつなぎ融資という商品
があります。
通常の住宅ローンとは別に着工時と上棟時に先行し
融資してくれます。貸し出し期間は、住宅ローンが
おりる引渡し時までです。
これを利用するかどうかは建築業者とよく相談して
ください。
　　　　　　
これで「自己資金は２０～３０％必要」との根拠は
お判りになりましたか？
　
　契約手付金もしくは着工時金、そして地鎮祭、
　上棟式費用、仮住まいや引越し費用、解体費用
　・・・などの合計がこれに相当するからです。
家づくりは、資金計画が大切です。
しっかり考えてくださいね。
　ご相談はいつでもお受けします。　　　　渡辺