レインズのことを知ったかぶりして、「なーんだレインズ情報か」

なんていう人がいますが、レインズに掲載されている情報源の多くは、

先ほどの「専任・専属専任媒介」によって掲載された物件なのです。

宅建業法上、「専任・専属専任媒介」で契約した物件情報は、

レインズで公開しなければいけないことになっているのです。

何故レインズに公開しなければならないのか？

それは、「お預かりしたものは、ちゃんと売っていますよ」という

ことを示さなければいけないからです。

専任以上の契約をするということは「全力で物件販売活動をさせて

いただきますので、投資して販売する以上、やはり他で売れちゃった

なんてことは勘弁してください」ということですので、その証拠と

してレインズに掲載することが義務付けされているのです。

さて、このレインズに掲載された物件はどの様なことになるので

しょうか。

これは、業者間専用情報ですから、そのままでは一般の方が知る

には、至りません。

たまたま、お客さんから「こんな土地が欲しい」と依頼されている

業者が利用するしかないのですが、それは、そのようなお客さんが

いることが前提になります。

不動産屋さんも、まずは何より土地を買いたがっているお客さんを

集めなければならないのです。

そこで、レインズに掲載されている物件をチラシや情報誌に掲載

することになるのです。

「媒介」「仲介」と小さく記載しているものは、そのどれもが、

レインズの情報を掲載したものであると考えて下さい。

（民間のレインズのような業者もありますがここでは省略します）

広告を見ると、初めての人には「この不動産屋さんは、随分多くの

土地情報をもっているんだなぁ」なんて勘違いしてしまうことが

ありますが、それらは全ての不動産業者共有の情報であり、どこから

でも同じ情報を入手できると考えてください。

しかし・・・。

ここからが売り手の本音です。

次回に続きます。