建築のあれこれ「分譲チラシにご用心！②」2017.09.29

この広告は、もしかして『宅建業法』違反？！「青田売り」最近、学生の就職も厳しくなっていますよね。バブル経済華やかかりし頃には、優秀な学生を早く確保しようと『青田買い』という、就職協定を破り早く内定を出す企業がありました。住宅・不動産業界では、逆に「青田売り」ということばが...

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建築のあれこれ「分譲チラシにご用心！」2017.09.22

★おとり広告！？チラシはＡ２サイズの大きなフルカラーで両面刷り。表には、コンピュータ・グラフィックスで作成したＢＯＸタイプの住宅が３棟ならぶ完成予想図と建築デザイナーの写真や彼の経歴まで並んでいます。そして、裏面には標準仕様として某有名メーカーの設備のイメージ写真が入り、結露を防...

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なぜ欠陥住宅は起こるのか？よく「予算がないと手抜きが起こる！」というようなことを言われます。だからローコスト住宅はどこかで手抜きをしているのだと・・・思い浮かべて下さい。仕事の能率の悪い社員や職人、あなたのまわりにも一人や二人はいるのではないでしょうか。が、いくら効率の良...

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今回は、展示場での情報収集法についてのお話しです。最近は、「見学だけ」とか表示したバッジもあるようです。そのようなものがあれば利用して損はないでしょう。そんな用意はなく、従来通り、来場者名簿に記名しないと詳しい説明や詳細資料をもらえない場合は、「建築予定：３年以上先」「住まい：分譲...

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皆さんは、「そろそろ自分たちの家を」と考えた時にどのような情報収集をされていますか？住宅雑誌、チラシ広告、インターネット．．．でも、大抵の方が一度は『住宅展示場』に行かれるのではないでしょうか？住宅展示場なら、各社が集まっているので比較検討ができるし、実際のモデルがあるので、...

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建築資材を購入し、職人を手配して完成お引渡しまで請負業者と呼ばれる会社がすべて責任を持ちます。一手に任せられるから、お金の段取りだけすればよくなりました。業者側も基本的に「技術屋」さんなので、お金よりも仕事の喜びが優先です。この頃は施主からお預かりしたお金がまだ建築資材や職人...

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請負とは、仕事を完成まで引き受ける代行業です。多くの人は「住宅は買うもの」と考えています。確かに、マンションや建売住宅は「買い物」です。販売会社と「売買契約」を結ぶのですから・・・しかし、注文住宅は「買い物」ではありません。施工会社と「請負工事契約」を結ぶからです。では請負とは・...

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建築本体工事って？住宅の価格は、よく「坪単価」で判断されます。不思議だと思いませんか・・・？住宅会社の見積書を見ると、『施工面積』×『坪単価』で建築本体工事の価格が記載されています。建物の形状やどんな素材を使っているのか、全く関係なしです。車だって、パソコンだって性能や使われてい...

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築25～30年、一戸建ての全面リフォームを検討する際の、一般的な工事内容の要点をまとめます。１．屋根・壁・防水工事・屋根は、高圧洗浄して表層を塗り替えるのか、一度既存を撤去して、新規にやり替えるのか。やり替える場合、屋根の素材は何か。・壁は、シリコン塗装かウレタン塗装なのか。 ...

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『定額制』の落とし穴予算オーバーがないので親切だと思うかもしれません。しかし、実は業者側にとって都合の良い仕組みです。相談された時点で予算が分かっているということです。予算内で出来ることだけ組み立てればいいのです。自社利益を確保し、下請けへの実行予算もすぐ決まります。「この金額で現...

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