建築のあれこれ「ちょつと気になる話」2017.11.10

最近、ひとつ気になる話を耳にしました。それは、宅地の造成の際に産業廃棄物等を埋めてしまった為、数年後臭いがでて住民が大変困っているそうです。これは本当にひどい話です。今でもこんなことがあるのですね。実際、お客様としては購入する時、そこの造成にどんな土を使い、地面の下はどうなっ...

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建築のあれこれ「最終的には予算？」2017.11.01

当社『やすらぎ通信』を毎月お読みいただいている方から「近所に、土地付き中古住宅の売り物件が出ているので、一緒に見てほしい」との依頼があり同行しました。３５坪の土地に築１７年のツーバイフォー工法の３階建て。タイル張りの外壁はまだきれいでしたが、１階部分を印刷会社事務所として使用するた...

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「建築家が集客のカギ？」最近、大手ハウスメーカーも「建築家と家を建てる」というようなイメージ戦略をとるところが数多くあります。新聞広告やチラシでも、複数の建築家から選べる新しい建築システムなどを宣伝をしています。（もちろん、地域によって違いがあります）その多くは、すでに建築す...

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前回、分譲チラシの落とし穴を紹介しました。建築家の設計した『デザイナーズハウス』を前面に出すことで、消費者の購買意欲がかきたてられます。しかも土地付き一戸建てが、頭金・ボーナスゼロで月々７万円台・・・まさか、宅建業法違反の広告とは、一般消費者は気づかないでしょう。都庁に赴きチラシ...

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今回は「おとり広告」についてお話しします。昨年、相談を受けたお客さまも、チラシで見に行った土地が気に入り購入を決意!!　しかし、土地の所有者が全く別だと気づいたケースがありました。たまたま所有者だと聞いた人が仕事関係の知り合いで電話で確認したのです。（不動産業者のウソが発覚！！）...

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この広告は、もしかして『宅建業法』違反？！「青田売り」最近、学生の就職も厳しくなっていますよね。バブル経済華やかかりし頃には、優秀な学生を早く確保しようと『青田買い』という、就職協定を破り早く内定を出す企業がありました。住宅・不動産業界では、逆に「青田売り」ということばが...

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★おとり広告！？チラシはＡ２サイズの大きなフルカラーで両面刷り。表には、コンピュータ・グラフィックスで作成したＢＯＸタイプの住宅が３棟ならぶ完成予想図と建築デザイナーの写真や彼の経歴まで並んでいます。そして、裏面には標準仕様として某有名メーカーの設備のイメージ写真が入り、結露を防...

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なぜ欠陥住宅は起こるのか？よく「予算がないと手抜きが起こる！」というようなことを言われます。だからローコスト住宅はどこかで手抜きをしているのだと・・・思い浮かべて下さい。仕事の能率の悪い社員や職人、あなたのまわりにも一人や二人はいるのではないでしょうか。が、いくら効率の良...

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今回は、展示場での情報収集法についてのお話しです。最近は、「見学だけ」とか表示したバッジもあるようです。そのようなものがあれば利用して損はないでしょう。そんな用意はなく、従来通り、来場者名簿に記名しないと詳しい説明や詳細資料をもらえない場合は、「建築予定：３年以上先」「住まい：分譲...

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皆さんは、「そろそろ自分たちの家を」と考えた時にどのような情報収集をされていますか？住宅雑誌、チラシ広告、インターネット．．．でも、大抵の方が一度は『住宅展示場』に行かれるのではないでしょうか？住宅展示場なら、各社が集まっているので比較検討ができるし、実際のモデルがあるので、...

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