ブレイクタイム「住まいのストレスチェック」2016.07.13

こんにちは。今日は少し趣向を変えて、住まいのストレスチェックリストを作ってみました。これらの項目は新しい家で感じることは少ないはずと信じたいのですが、ちょっと不便なことも、積み重なるとストレスに感じてきます。では、不満をチェックしてみましょう。 □　狭くて動きにくい □　暗く...

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建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」続き３2016.07.06

ここからが売り手の本音です。売主から直接に販売依頼を受けた元付け業者は、基本的に物件が売れた場合、売主から手数料３％＋６万円（上限ですが、ほとんどの場合満額）をもらうことができます。そして、この元付業者自身が買主を見つける事ができれば、買主からも手数料３％＋６万円もらうことができ...

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「自由設計」でコストがどんどん膨らんで… 思うままに設計でき長い間思い描いていた夢の家ができる！自由設計という言葉に、希望がふくらみ、住宅会社に次々と要望を出していきたくなります。しかし、住宅会社の言われるままに自由に設計をしていくと、予想以上のコストアップという結果になってしまい...

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逆境の中にあったとしても、常に最善の努力をしよう。「たとえ落ち込みそうな逆境にあってもいつも最善を尽くす」というのは、なかなか難しいものです。そんなのできない、と一言で終わらせるのも簡単です。でもこの事実、覚えておいてください。成功者は、どんな時にも１００％最善を尽くせたのか？ ...

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「坪単価のワナ」「坪単価〇〇万円」と書いてあっても会社によって坪単価に含まれている内容が違います。あれは別、これは別・・・と。まともに住める状態になるまでに、坪単価で５万も１０万もアップするというのはザラにあります。どうせ必要なものなら、最初から全部入れておけば良いのです...

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○申込金が戻らない契約をやめたのに、申込金〇〇万円が戻ってこない。こういった申込金をめぐるトラブルも後をたちません。間取りや資金計画、キャンペーンの申し込み等をさせるために申込金を受け取る住宅会社があります。こういった会社では、仮にその住宅会社で工事をしない場合でも申込金を返...

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レインズのことを知ったかぶりして、「なーんだレインズ情報か」なんていう人がいますが、レインズに掲載されている情報源の多くは、先ほどの「専任・専属専任媒介」によって掲載された物件なのです。宅建業法上、「専任・専属専任媒介」で契約した物件情報は、レインズで公開しなければいけないことになっ...

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仲介には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という種類があり、売り主から直接物件販売を預かる業者を元付け業者と呼びます。「一般媒介」は、何社とも契約が結べるので、販売権利を複数と契約するようなものです。販売会社が複数の方が売り手にとって得な気もしますが、不動産業者にとっ...

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○お得なはずのキャンペーンで高い買い物お得だと思って契約したが、実は、そうでもなかったという失敗例です。買い物をする時、定価より少しでも安く買えたら、誰しもトクをしたと満足するものです。こんな人間の心理を利用して住宅会社はキャンペーンを仕掛けることがあるので要注意です。代表的なふ...

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よく、住宅雑誌の「土地探し体験談」のような記事に、「土地探しは、自分の足でこまめに探したから成功した」なんてことが書かれていますが、この話には、実は裏があります。それを知らず読んでしまうと単なる「根性物語」と勘違いしてしまいますのでご注意ください。尤も、この様な記事を書いている記...

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