今回は、住宅ローンの選択についての後編です。
借入金は、借り入れする人の収入で限度額が決まり
ますが、その上限金額は、年収に占める年収負担率
（年収に占めるローン返済比率）によって決定され
ます。
その際、金利はとても怖いので注意が必要です。
１％上がるだけでどれだけその後に影響することか？
仮に３０００万円の融資を受けているとしましょう。
単純に２％で借り入れをしていれば、年間の利息分は
６０万円です。
３％になれば年間の利息分は９０万円にアップします。
では、３０００万円を、当初２年間の固定金利２％で
３０年間で返済する商品を選択するとどうでしょう。
月々の返済額は、約１１万円となり、年間返済額は、
おおよそ１３２万円となります。
その内、利息分は２％で６０万円ですから、差し引き
元本を７２万円返したことになります。
それが３％になれば利息分は９０万円になり、元本は
４２万円しか返済していないことになります。
また２年固定などの特約金利で騙されてはいけません。
確かに２年間は低金利が約束されますが、銀行さんも
商売です。
２年後には、金利が上昇し元が取れるから勧めている
だけです。
資金計画で大切なのは、決して無理をしないこと。
その為には自分の身の丈を知り、分相応の資金計画を
立てたら絶対にそれを守る強い意志を持つことが大事
です。
せっかく何千万円もの高額の買物をするわけですから
良い物にしたい！という気持ちはわからないでもあり
ません。
が、少しでも無理があると感じた時は、それは売り手
の誘惑だと思って断ち切って欲しいと思います。
如何でしたか。
今回で、失敗しない資金計画の立て方は終わりますが、
長期住宅ローンは、老後等その後の生活設計に大きな
影響を与えます。
しっかり検討して、自分に合った商品を選び、
「夢をかなえる家づくり」が大成功することを祈って
います。
　住宅に関するご相談はいつでもお受けします。
　お気軽にお問い合わせください。　　　　渡辺