土地のない人が、自分の家を持ちたいと思ったとき、
先ずは何から検討するでしょうか。

はじめからマンションを購入したい人は別にしても、
先ず検討するのは、広告宣伝が充実している理由からか、
ハウスメーカーを連想されるようです。

土地を購入して、自分自身に一番合った家を注文で
建てたいと思うのが一般的なようです。

しかし、具体的に土地を探し出すと、なかなか条件に
見合った土地が見つからず、最終的には疲れてしまい、
建売住宅でもいいかなと思うようになってしまいます。

このように苦しみ、悩み、失敗している人が実に多いのです。

この理由の一つには、資金計画の甘さが考えられます。
単純に土地の価格と、ハウスメーカーの営業マンが
よく言う坪単価での家の価格の合計額だけでは、資金は
成り立ちません。

土地の仲介手数料や、土地、建物の登記費用、ローン諸費用、
各種税金、仮住まい、引越し、そして営業マンが言う坪単価に
入っていない付帯関連費用など、ビックリするくらいの費用が
かかります。

土地代４０００万円、建物費用２０００万円だとすると
その他の諸費用は１０００万円くらい掛かる、と思ったほうが
いいでしょう。

この１０００万円が最終的に捻出できず、手っ取り早い
建売住宅やローコスト住宅を購入しているケースが多いのです。

しかし、この建売住宅と、割安に見える建築条件付というのは
意外な落とし穴があります。

原価を徹底的に落とした建売住宅には、欠陥が出やすいのは
当たり前の話です。

一見割安に見える建売住宅は、引渡し後に瑕疵が発見され、
メンテナンスに費用がかかることも多いのです。

たとえ、施工がハウスメーカーでも、実際に工事をするのは
下請けの工務店です。
同じ仕組みである以上、安心してはいけません。

自分自身でしっかりと確認することが大切です。