最近、家づくりを考えている方から、当社で行っている
土地アドバイスサービスの依頼が増えています。

家づくりをする際、土地から購入する人も多勢いらっしゃいます。
土地と建物の両方を買い求めるとなると、首都圏では予算もかなり
高額になります。

私たちの会社がある板橋周辺では、概ね住宅地での土地代金は、
建物代金の１.５～２倍強ぐらいの費用がかかります。
駅近くとなると、建物代金の３倍ぐらいの物件なんていうのも
珍しくありません。

だからこそ、上手な土地購入法を皆さんに知ってもらいたいと
思います。
そして「ちょっとした夢をかなえる家づくり」が大成功して、
楽しい生活を送ってもらえれば嬉しいです。

さて、地価はどのように推移してきたでしょう。
長期的な地価の動向は、日本の社会情勢の変化と連動してきました。

戦後から今日まで、地価は大きく３度に渡り高騰しています。

　・昭和３０年代半ばの高度経済成長期、
　・昭和４０年代後半の日本列島改造ブームの時期、
　・そして、昭和６０年代のバブル期です。

その間ほぼ一貫して地価の上昇が続きました。

バブル期までの土地市場においては、右肩上がりの経済成長を背景に
土地需要が強かったこと、昭和４０年代以降、所得増加を背景として
持ち家取得を目的とする宅地需要が旺盛であったことなど、
全般的に土地需要が拡大する基調にありました。

ところが、バブル崩壊後は現在に至るまで、地価は下落し続け、
土地を持っているだけで利益が増えるという土地神話は、完全に
崩壊しました。

数年前からのさまざまな経済情勢の中、値を相当下げた地域もあり
ましたが、住宅地においては、最近までほぼ横ばいが続いている状態
でしたが、震災後の不安定な政治・経済の状況が続き、地価も下がり
気味になってきました。

　今後の動向が注目されます。

　　　土地アドバイスから注文住宅のお手伝いまで　　　渡辺