いろいろなプランを比較してみたいと思い、ネットコンペで

建築家を選びました。

とても素敵な思いがけないプランが出揃い、その中から一番

目を引いた大きな吹き抜け・大きなガラスの窓がある開放感

あふれるプランを採用し、打合せを進めました。

ところが、いざ図面が出来上がり、工務店に見積りとったら

予算を2000万円もオーバーしてしまいました。

数社から見積をとったのですが、残念ながら予算内で建てて

くれる工務店が見つかりません。

どうしたらよいでしょうか？とのご相談。

見積り段階での大幅な予算オーバーは、住宅設計の実績が

少ない建築家に依頼した場合や、設計コンペで建築家を

選んだ場合に比較的多く見られるトラブルです。

今回のケースは建築家のコスト感覚に問題があったのかも

しれないし、建築家が自身の作品と勘違いしてしまうことが

往々にしてあります。

これまで、何社もの工務店に見積の依頼をされているので

あれば、現在の設計のまま予算内で請け負う工務店を探す

のは難しいと思われます。

仮に、このままの内容で請け負う工務店があったとしても、

そこにお願いした場合、なんらかの問題が起こる可能性も

否めません。

住宅にも適正価格がありますので、それを大きく下回ると

仕上がりに差が生じるなど施主側に大きなリスクがあると

お考えください。

設計コンペでも、施主の要望には予算などの条件も伝えら

れているはずですので、本来は予算で建てられないという

ことは無いはすです。

しかし、住宅規模の設計コンペに参加する建築家は経験の

少ない人が多く、経験と共に育っていくコスト感覚が十分

でない人も少なくないようです。

また、建築基準法や地域の法令等にも詳しくないと、後々

法令を満たすための設計変更を余儀なくされ、変更方法に

よってはコストが思いがけずハネ上がってしまいます。

多くのプランを比較できる設計コンペでは、デザインや

思いがけないプランに目が行きがちですが、コンペの場合

でも、建築家の経験やコスト管理能力なども十分に考慮に

入れて選考する必要があります。

建築家に納得のいく説明を求め、技量に対する疑いが晴れ

ない場合は思い切ってキャンセルをするか、この時点で

工務店を入れて工務店主導で設計の整理をする方法もあり

ます。