本来、注文住宅の価格は、その土地の条件や注文内容に

よって大きく変わるものですが、そうは言っても建て主

にとっては最初に目安になる価格がないと検討のしよう

がありません。

そのため、多くのハウスメーカーやローコスト住宅を

提供している会社では、個々に建てる家により変動する

要素をすべて取り除き、建築場所によっても変動しない

「建物だけ」の価格を「本体価格」として表現します。

ちなみに、本体価格は各ハウスメーカーが独自に設定

する標準仕様をもとに算出されます。

つまり、「坪単価　※ただし本体価格」と表現される

坪単価は、「実際に建つ家」の価格÷建物の延床面積で

はなく、「建物だけ」の価格÷建物の延床面積を表わし

ます。

本体価格に含まれないもの

・屋外の給排水工事・屋外の電気工事・ガス配管工事

これらは建物を機能させるために必ず必要な費用です。

道路から建物までの距離によって、その家ごとに変動

する費用ですが、その家ごとに掛かる費用に差は生じ

ても、０円になることはありません。

・特殊基礎工事、地盤改良、杭工事及び特殊な運搬

工事費

・特殊な仮設工事

・設計料・地盤調査費・敷地測量費・確認申請費

・エアコン空調工事・居室の照明器具・外構工事・

カーテン・ブラインド工事

・オプション工事