◆リノベーションとは

リノベーションとは、建物の骨組みだけを再利用し、

内部をそれまでと全く違う状態に作り変えること。

日本では、多くの住宅が30年前後で建替えられてき

ましたが、これまでの住文化への反省から昨今では、

「長期にわたって利用可能な住宅」という考え方が

定着しつつあります。また、新築と比べて、

・物件の選択肢が多い。
・総費用を抑えることができる。
・自分の希望通りの生活空間を実現できる。
・取得時からの資産価値の目減りが少ない。

等をメリットと考えて、リノベーションを選択する

人も増えているようです。

◆リフォームとリノベーションとの違い

一般的に、リフォームとは「元の状態（新築時）に

戻すための改修」の意味で使われることが多く、

リノベーションは主に「新築時とは根本的に異なる

生活空間に改修する」場合に使われます。

◆リノベーション計画時の注意点

リノベーションには以下の方法があり、資金計画の

注意点がそれぞれ異なります。

①既に所有している建物をリノベーションする場合

費用を自己資金で準備できれば問題ありませんが、

購入時（新築時）の住宅ローンの残債があると、

予定額の資金を調達できない場合がありますので

ご確認ください。

②新たに、中古マンションや中古戸建てを購入し、

リノベーションする場合

住む場所に拘りがあるのなら、不動産業者を通じ

希望のエリアで中古物件を購入して、業者を選定

するのも１つの方法です。

自己資金で費用を準備できれば問題ありませんが、

借入が必要な場合は住宅ローンよりも金利が高い

リフォームローンを使う必要があります。

新規に物件を購入する為の住宅ローンとリフォーム

ローンを合わせた返済になるため、ある程度の自己

資金を準備して計画を進めた方が無難です。

③リノベーション済みの物件を購入する場合

流通している物件数は②よりも少なくなりますが、

希望のエリアに物件があれば新築マンションや新築

戸建てを買う場合よりも総額を抑えることができ、

ライフスタイルに適った住まいを持つことが可能です。

改修済み物件を購入することになるため、既存建物の

耐久性などが分かりずらい点はありますが、①や②の

ケースと比べ時間がかからず、比較的少ない自己資金

でも購入ができるのが大きなメリットです。

また、借入には住宅ローンを使うことができますので、

資金調達に伴う労力も新築マンションを購入する場合

とほぼ変わりません。